Многомиллиардный «долговой хвост» может затянуть петлю на шее строительной отрасли

ЕКАТЕРИНБУРГ, 18 февраля, ФедералПресс. С 1 января 2026 года в России прекратил действие мораторий на взыскание неустоек с застройщиков за нарушение сроков сдачи квартир, а также за задержку устранения недостатков. Это может создать многомиллиардный «долговой хвост», который приведет к волне банкротств среди застройщиков, о чём предупредили эксперты на круглом столе «ФедералПресс».

«Мы видим, что период моратория совпал с ухудшением показателя глубины просрочки, увеличился как месяц задержки, так и сам объём жилья, сдаваемого с задержкой сроков. Что касается доли жилья, сдаваемая застройщиками с дефектами, этот уровень, скорее всего, будет стабильно высоким. До введения моратория он был порядка 90 %, по нашим прогнозам, он будет сохраняться на уровне примерно 93–95 %», – отметила на круглом столе «ФедералПресс» кандидат юридических наук, член комитетов ТПП РФ Венера Шайдуллина.

Аналитики предупреждают, что отрасль ожидает серьёзное испытание на прочность, а потенциальная нагрузка из-за отмены моратория может составить десятки миллиардов рублей.

Напомним, что впервые ограничения на взыскание штрафов ввели в 2020 году из-за пандемии коронавируса, затем мораторий неоднократно продлевался в условиях экономической нестабильности и санкционного давления. Однако теперь рынок возвращается к обычным правилам игры.

Постановление правительства, опубликованное 30 декабря 2025 года, закрепило отсрочку до конца 2026 года по выплате всех неустоек, процентов и других финансовых санкций, начисленных за время действия моратория. Это и формирует «долговой хвост».

«Что касается зоны риска, мы определяем, что примерно в стрессовом сценарии примерно 15 % застройщиков столкнутся с банкротствами, около 25 % застройщиков находятся в средней зоне риска, исходя из тех долговых обязательств, которые у них есть, и совокупно мы получаем в зоне риска 40 % застройщиков – это в стрессовом сценарии», – отмечает Венера Шайдуллина.

Эксперты сходятся во мнении, что критический уровень затрат зависит от рентабельности проекта. Для части застройщиков в массовом сегменте 8–10 % от выручки могут стать неподъемными. Чтобы объёмы штрафов не смогли существенно повлиять на ведение бизнеса, они должны быть не более 2-4 % от годовой выручки.

По словам Шайдуллиной, важно внедрять такие инструменты, как медиация (альтернативный способ урегулирования конфликтов с участием нейтрального посредника – медиатора), досудебное урегулирование споров.

«ФедералПресс» сообщал, что в Екатеринбурге состоялся круглый стол информационного агентства по вопросам недвижимости.