Патешман рекомендовал ипотеку с госучастием

Личный финансовый консультант Александр Патешман в интервью Life.ru рекомендовал заемщикам выбирать программы с государственным участием.

По его словам, на текущий момент доступны два варианта: семейная ипотека, продленная до 1 октября, и действующая IT-ипотека. Выбор между ними и рыночными ставками очевиден, подчеркнул эксперт.

Разница в ежемесячном платеже только за счёт процентной ставки достигает 100 тысяч рублей. Патешман пояснил, что фактически государство возвращает заемщику эту сумму каждый месяц, что составляет 1,2 миллиона рублей в год.

Сравнение выглядит так: семейная ипотека предлагает ставку 6%, тогда как рыночная — 18%. На стандартной однокомнатной квартире экономия достигает минимум 100 тысяч рублей ежемесячно.

Если льготная ипотека недоступна и приходится оформлять кредит по рыночным ставкам, заемщики обычно рассчитывают на снижение ключевой ставки в будущем и последующее рефинансирование. Однако, предупредил Патешман, здесь есть серьёзные риски.

Практика последнего года показала главную опасность: год назад многие брали кредиты с искусственно заниженной ставкой на первый год, иногда под 0%, планируя рефинансироваться. Ставка так и не упала, льготный период завершился, и люди оказались вынуждены выплачивать огромные суммы из собственного кармана.

Эксперт дал главный совет: в рыночную ипотеку стоит входить только при наличии плана Б. Если ставка не снизится, у заемщика должен быть запасной выход. План Б предполагает наличие ликвидного актива: существующей недвижимости, автомобиля, гаража или подземного паркинга. В критический момент этот актив можно продать, чтобы покрыть возросшие платежи.

Как ранее писала Общественная служба новостей, лидер партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов выступил с инициативой о запрете для российских госслужащих иметь иностранную недвижимость.