«Привыкли к высоким ставкам»: ипотека в Татарстане за месяц рухнула вдвое 28/02/2026 – Статьи Ипотека в Татарстане: в январе выдачи выросли в 4 раза, но упали на 55% к декабрю

В начале этого года в Татарстане объёмы ипотеки упали на 55% относительно декабря после предновогоднего ажиотажа. Но к январю 2025 года выдачи выросли почти в четыре раза, показывает статистика. Эксперты отмечают отложенный спрос: те, кто ждал снижения ставок весь год, начали покупать сейчас. По их прогнозу, рынок переориентируется на адресные программы, а настоящее оживление наступит после снижения ключевой ставки.

По итогам января 2026 года объём выданных банками в Татарстане ипотечных кредитов составил 13,8 млрд рублей. Это в 4 раза, или почти на 306%, больше, чем в аналогичный период прошлого года, когда сумма кредитования составила 3,4 млрд рублей. Такие данные исследования приводит Объединенное кредитное бюро (ОКБ).

За год количество предоставленных ипотечных кредитов выросло с 928 до 2,9 тысячи, рост составил 212%.

Если сравнивать январские показатели ипотеки республики с прошлым месяцем, то они неутешительные. Так, количество и объём кредитования снизились на 55% каждый. В декабре было выдано 6,4 тысячи ипотек на 31 млрд рублей.

Всего в России за январь 2026 года банки выдали ипотеку на сумму 352,4 млрд рублей. Это втрое больше, чем в январе 2025 года. Россияне оформили 74,7 тысячи жилищных кредитов, что на 146% или почти в 2,5 раза большее, чем годом ранее, когда банки выдали 30,4 тысячи ипотек на 117,2 млрд рублей.

Средний размер ипотечного кредита в стране за год вырос на 22,6%, с 3,85 до 4,72 млн рублей. В Татарстане средний чек в январе 2026 года составил 4,77 млн рублей, а годом ранее — 3,68 млн рублей. Рост — 29,6%.

Татарстан вошел в топ-4 регионов РФ по объёму выданных ипотек в январе 2026 года. Республику обошли Москва (6,3 тысячи кредитов на 47,2 млрд рублей), Московская область (4,4 тысячи кредитов на 27,8 млрд рублей) и Санкт-Петербург (4,1 тысячи кредитов на 24,2 млрд рублей).

Доля господдержки на рынке жилищного кредитования за месяц тоже сократилась. В январе на неё пришлось 63% от общего количества и 76% от общего объёма выданных кредитов. В январе банки выдали татарстанцам 1,8 тысячи льготных ипотек на 10,4 млрд рублей. Количество и объём кредитования за месяц сократились на 56% в каждом. В декабре было — 4,1 тысячи кредитов на 23,58 млрд рублей.

В годовом соотношении показатели, наоборот, лучше. Так, в аналогичный период прошлого года банки выдали 465 кредитов на 2,4 млрд рублей. Число ссуд выросло в 3,8 раза, а объём — в 4,3 раза.

В целом по стране в январе банки выдали 47,23 тысячи льготных ипотек. Это на 58% меньше, чем в декабре (113,57 тысячи кредитов), и на 208% больше, чем в январе 2025 года (15,36 тысячи ипотек). Общий объём кредитов с господдержкой составил 273,56 млрд рублей. Это также на 58% ниже декабрьского показателя (654,50 млрд рублей), но на 216% выше, чем в январе 2025 года (86,47 млрд рублей).

Фото: Денис Гордийко / пресс-служба мэрии Казани

— Центральным событием января на рынке ипотеки стали программы господдержки. Фактически период активного влияния семейной ипотеки на рынок недвижимости подошел к концу. Уже в январе многие банки приостановили приём новых заявок по этой программе, — сообщил гендиректор ОКБ Михаил Алексин.

По его прогнозу, «снижение ключевой ставки Банком России может стать новым драйвером роста, который за счёт повышения доступности кредитов и снижения привлекательности вкладов задаст вектор на небыстрый, но здоровый и уверенный рост рынка ипотечного кредитования».

— В январе были финализированы сделки, оформление которых началось ещё в 2025 году. Ожидается, что пиковые показатели декабря-января будут скорректированы и по итогам февраля и марта задан вектор развития ипотечного рынка на весь 2026 год, — прогнозирует директор по риск-менеджмент методологии и дата-аналитике ОКБ Николай Филиппов.

Напомним, по итогам 2025 года объём выданных банками в Татарстане ипотечных кредитов составил 155 млрд рублей. Это на 15,7% меньше, чем в 2024 году, когда сумма кредитования достигала 184 млрд рублей. За год количество ипотек сократилось на 15% — с 40 до 34 тысяч.

«Те, кто ждал снижения ставок весь 2025 год и не дождался, начали покупать сейчас»

Январь считается коротким месяцем из-за праздников, рассказала KazanFirst руководитель ипотечного отдела компании «Флэт» Екатерина Булатова. С её слов, «декабрь всегда месяц ажиотажа, когда люди стремятся закрыть сделки до конца года».

Она напомнила, что с 1 января 2026 года государство снизило компенсации банкам по льготным программам. Зная об этом, «многие старались успеть выйти на сделку в декабре, что «вымыло» спрос из января».

Также собеседница указала, что с 1 февраля 2026 года вступило в силу жесткое правило «одна льготная ипотека в одни руки (на семью)». Те, кто хотел успеть оформить ещё один кредит по старым правилам, «сделали это в декабре-январе, создав временный вакуум после ажиотажа».

— В январе 2025 года рынок находился в состоянии шока после резкого подъёма ключевой ставки и неопределенности с продлением льготных программ. Тогда выдачи практически встали. К 2026 году люди привыкли к высоким ставкам. Сформировался отложенный спрос: те, кто ждал снижения ставок весь 2025 год и не дождался, начали покупать сейчас, понимая, что цены на жилье продолжают расти. В Татарстане девелоперы сейчас крайне агрессивно предлагают свои программы (рассрочки, траншевая ипотека, субсидирование), что позволяет привлечь покупателей даже при высокой ставке, — отметила собеседница.

Эксперт прогнозирует, что будет плавное восстановление рынка ипотеки. Так, «март и апрель традиционно активнее января». Спрос будет подогреваться сезонностью.

Она добавила, что «требования по первоначальному взносу выросли до 20–30%». Варианты «без взноса» или с завышением цены практически исчезли из легального поля. Кроме того, с февраля супруги обязаны быть созаемщиками по льготной ипотеке. Так, «если у мужа или жены плохая кредитная история — это теперь общая проблема, которая может закрыть путь к сделке».

— Аналитики ожидают, что во втором полугодии 2026 года Центробанк начнёт цикл снижения ставки. Как только это произойдет, рынок «вдохнет», оживится вторичка и рефинансирование. Сейчас фокус смещается на адресные программы (семейная, IT, сельская). Рост будет именно в этих сегментах, в то время как «обычная» ипотека под 20%+ останется продуктом для тех, кому жилье нужно здесь и сейчас, — заключила Булатова.

«Сейчас все больше банков настаивают на подтверждении дохода»

На большое количество выдачи ипотеки в декабре повлияли перемены с нового года по изменениям процентных ставок, а также условий по семейной ипотеке, согласна ипотечный брокер Алина Баюрова.

Она отметила, что такой спад января по сравнению с декабрем наблюдается по всей стране.

— Из-за того, что многие вышли на сделку в декабре, в январе уже стало неактуально. Соответственно, за счёт того, что январь тоже у нас короткий месяц из-за выходных, с этим также связано количество тех кредитных сделок, которые были подписаны, — заявила эксперт.

По её словам, «сейчас все больше банков настаивают на подтверждении дохода, даже те организации, которые были лояльны к клиентам». Так, необходимы подтверждения доходов через запрос в социальный фонд, а «не просто стандартными документами, которые могут подсказать доход клиента».

— Несмотря на то, что Центробанк перенес критерии о том, что ипотека будет выдаваться с подтверждением дохода в 2027 году, банки этот тренд подхватили уже сейчас. Чтобы минимизировать риски и качество своего кредитного портфеля, сделать лучше, они уже сейчас хотят получать в свой портфель клиентов с подтверждённым доходом и не серым, а белым. Хотя не все банки ещё к этому присоединились, но уже заметно, насколько в процентном соотношении относительно поданных и выданных заявок эта тенденция прослеживается, — резюмировала Баюрова.