Что придёт на смену КСК, если жильцы не приняли решение об ОСИ или ПТ

Многоквартирные дома не останутся без управления.

Государство намерено исключить ситуации, когда многоквартирные жилые дома могут остаться без управления и сервисного обслуживания. Для этого жилищные инспекции получили новые полномочия – назначать вместо КСК временные управляющие компании.

В конце июля куратор ЖКХ в правительстве – Министерство индустрии и инфраструктурного развития опубликовало на своём сайте проект правил назначения временной управляющей компании. Мы ознакомились с документом и сегодня расскажем, почему при назначении управляющей компании могут не учитывать мнения собственников, по каким расценкам будут работать временные управляющие компании и как долго может длиться временное управление домом.

№1. Когда государство может назначить управляющую компанию вместо КСК

Единственное и обязательное условие для запуска процедуры назначения временной управляющей компании жилищной инспекцией – собственники на общем собрании не смогли своевременно выбрать новую формулу управления вместо КСК.

Как правило, эта ситуация возникает в домах, когда с действующим КСК владельцы недвижимости в дальнейшем не хотят иметь дело, но и переходить на ОСИ тоже не решаются. В этом случае местная жилищная инспекция определяет временную управляющую компанию, которая будет управлять содержанием общедомового имущества дома.

Напомним, собственники могут выбрать одну из следующих форм управления в своём доме:

Объединение собственников имущества (ОСИ).
Простое товарищество многоквартирного жилого дома (ПТ). При условии, что количество собственников квартир, нежилых помещений не превышает тридцати.
Непосредственное совместное управление всеми собственниками квартир, нежилых помещений. При условии, что количество собственников не превышает 16.

№2. Как будет происходить назначение

Жилищная инспекция не имеет права назначать временную управляющую компанию по своему усмотрению. Порядок назначения определён правилами и состоит из нескольких этапов.

Первый этап. Жилищная инспекция объявляет конкурс среди действующих управляющих компаний на право обслуживать данный дом (объект кондоминиума). Конкурс считается состоявшимся, если в нём приняли участие не менее трёх компаний.

Второй этап. Участники конкурса – управляющие компании должны соответствовать квалификационным требованиям и подать пакет обязательных для участия в тендере документов. Конкурсная комиссия, утверждённая акиматом, куда входят также сотрудники жилищной инспекции, изучает поступившие заявки и определяет победителя.

Третий этап. Жилищная инспекция заключает договор с управляющей компанией на управление содержанием общедомового имущества в доме. Срок – один год.

Важно.

Если конкурс был признан несостоявшимся, жилищная инспекция вправе заключить договор с управляющей компаний, являющейся единственным участником, подавшим на конкурс соответствующую требованиям заявку. При отсутствии в конкурсе участников жилищная инспекция вправе заключить договор с управляющей компанией, предложенной инициативной группой собственников дома. Группа должна насчитывать не менее 10% владельцев недвижимости от общего числа собственников в доме.

№3. Какие требования предъявляются к временной управляющей компании

Конкурс проводится только среди уже действующих управляющих компаний. Помимо того, что они должны иметь государственную регистрацию юридического лица, к участникам предъявляются следующие требования:

Не иметь налоговой задолженности. В конкурсную комиссию подаётся справка об отсутствии (наличии) налоговой задолженности налогоплательщика, задолженности по обязательным пенсионным взносам и социальным отчислениям. Справка должна быть выдана не ранее чем за один месяц до подачи документов.
Не находиться в процедуре банкротства либо ликвидации.
Осуществлять фактическую деятельность юридического лица или индивидуального предпринимателя по управлению объектом кондоминиума по месту нахождения многоквартирного жилого дома. Предоставляется копия документа на право собственности офиса или договор аренды.
Документы, подтверждающие соответствие управляющей компании квалификационным требованиям:

отсутствие в списке недобросовестных участников государственных закупок;
наличие не менее пяти положительных отзывов и рекомендаций от председателей объединений собственников имущества, доверенных лиц простых товариществ, ассоциаций;
наличие в составе специалистов, прошедших обучение и обладающих документом, подтверждающим квалификацию на осуществление функций по управлению объектом кондоминиума. Документ должен быть выдан аккредитованной организацией в области оценки соответствия или центрами, осуществляющими независимую сертификацию квалификации специалистов.

№4. Как защищены интересы собственников

Государство создало механизм контроля над доходами и расходами денежных средств собственников, поступающих от них на содержание общедомового имущества в многоквартирных домах.

Банковский счёт. Подобно всем остальным формам управления (ОСИ, КСК, ПТ) временная управляющая компания обязана открыть в банке второго уровня отдельный текущий счёт для зачисления денег на расходы по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества данного многоквартирного жилого дома. В свою очередь жилищная инспекция обязана это проконтролировать.

Расценки. Временная управляющая компания законодательно обязана применять минимальный размер расходов на управление и содержание общего имущества объекта. Перечень работ и услуг установлен методикой расчёта сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума. Потолок цен определён другим нормативным документом – методикой расчёта минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума. Потолок цен утверждает маслихат данного региона.

Договор с временной управляющей компанией заключает жилищная инспекция, соответственно, контроль за её деятельностью возложен на данную организацию.

№5. Другие условия

Собственники имеют право на любом этапе принять решение о выборе формы управления в своём доме, не дожидаясь срока окончания действия договора с временной управляющей компанией. Если они удовлетворены работой компании, то собственники имеют право перезаключить договор на себя, то есть на ОСИ или ПТ.

Иная ситуация. Собственники с выбором формы управления не определились. В этом случае до истечения срока действия договора с временной управляющей компанией жилищная инспекция повторно проводит конкурс по выбору временной управляющей компании. На период, когда новая временная управляющая компания не определена, действие договора продлевается.