Как казахстанцы могут получить ВНЖ в Турции или "Золотую визу"

№1 Какую недвижимость разрешено покупать казахстанцам

Турецкие законы разрешают казахстанцам приобретать любой вид недвижимости:

• квартиры на вторичном или первичном рынке;
• виллы;
• апартаменты;
• земельные участки.

Впоследствии собственник имеет право распоряжаться недвижимостью и землёй по своему усмотрению: сдавать в аренду, продавать, дарить или передавать по наследству. Право собственности на землю или объект недвижимости называется в Турции – ТАПУ.

№2 Что необходимо для оформления Свидетельства о праве собственности

В Турции процесс оформления недвижимости в собственность условно можно разделить на несколько этапов. Всё начинается с оформления свидетельства о праве собственности – ТАПУ.

Это единственный документ, который подтверждает в Турции право собственности на любой объект недвижимости.

Правом оформления свидетельства о праве собственности обладают только государственные органы в лице местных кадастровых управлений.

Перед началом оформления ТАПУ необходимо:

• провести экспертную оценку недвижимости (проводится государственным оценщиком);
• уплатить налог на покупку недвижимости – 4% от кадастровой стоимости объекта (кадастровая стоимость намеренно занижается государством и отличается от рыночной, то есть той, за которую квартира/вилла приобретается);
• заплатить сбор за обслуживание (многоквартирного дома, жилого комплекса и т.д.);
• кадастровый налог на подачу заявления на ТАПУ;
• уплатить государственную пошлину на покупку жилья;
• оплатить услуги присяжного (государственного) переводчика;
• оплатить страховой полис ДАСК.

После того как все платы произведены, покупатель и продавец (собственник) в присутствии государственного переводчика и риэлтора (при наличии) оформляют ТАПУ в кадастровом управлении.

№3 Следующие шаги для оформления недвижимости

Следующий этап связан с оформлением уже технической части и обслуживания квартиры в дальнейшем. Какие действия необходимо предпринять:

• оформить технический паспорт на квартиру – ИСКАН (при покупке квартиры в новостройке), на вторичном рынке у объекта уже имеется паспорт, получать его вторично не нужно;
• заключить договоры с коммунальными компаниями;
• оформить счета на электричество;
• оформить счета на воду.

Ежегодный налог на недвижимость, который уплачивают собственники, составляет 0,2% от кадастровой стоимости квартиры/виллы.

№4 Условия получения ВНЖ

Согласно правилам Турецкой Республики, казахстанцы могут проживать два года на территории страны, при условии покупки недвижимости. Объект может быть любым, главное требование – размер его стоимости:

• свыше 50 тысяч долларов – для небольших городов и посёлков (всего их в списке 51);
• свыше 75 тысяч долларов – для крупных городов (общее число – 30 городов, включая Измир, Стамбул и Анкару).

Напомним, вначале собственник получает ВНЖ сроком на два года. Впоследствии этот срок можно продлить.

№5 Условия получения туристического ВНЖ

В этом случае казахстанцу нет необходимости покупать недвижимость – достаточно снять объект в аренду на срок не менее шести месяцев.

Для получения документа потребуются:

• договор аренды на 6 месяцев, срок проживания должен быть оплачен полностью либо частично, но оставшаяся сумма должна быть на счету в банке;
• выписка из банка, подтверждающая финансовую состоятельность иностранца. Лимит – 2520 долларов на весь период, исходя из расходов – 420 долларов в месяц.

Продлить туристический ВНЖ можно при наличии нового договора аренды и соблюдении лимита финансовой состоятельности.

№6 Некоторые ограничения для иностранцев

Появились изменения для желающих получить вид на жительство. МВД Турции опубликовало список закрытых районов для иностранцев, так как число проживающих там иностранных граждан превышает 20% от общего количества населения.

С 1 июля 2022 года в перечень включены 1169 провинций и муниципалитетов. Казахстанцы, как и прочие иностранцы, не смогут получить вид на жительство в случае приобретения недвижимости в этих районах после вступления в силу новых ограничений. Стоимость объекта в этих случаях значения не имеет.

В число таких регионов вошли: 53 района Стамбула, 75 районов Аданы, 23 района Анкары и 62 района Мерсина.

Новые нормы не распространяются на тех иностранцев, которые успели оформить первичный ВНЖ в данных зонах до ввода ограничений и имеют право продлевать его по прежним основаниям, не меняя места проживания.

№7 Золотая виза

Ещё одно из нововведений Турции для иностранцев – повышение финансового порога для желающих получить "Золотую визу". Такая виза даёт право на проживание в стране на неограниченный срок.

Правда, размер визы увеличили. Теперь иностранцу необходимо приобрести один или несколько объектов недвижимости в Турции на общую сумму свыше 400 тысяч долларов (ранее было 250 тысяч). Объекты недвижимости могут располагаться в разных городах, быть жильём либо иметь коммерческое назначение. Спустя три года владелец имеет право продать все объекты без утраты "Золотой визы".

Действие визы распространяется как на инвестора-собственника, так и на членов его семьи.

№8 На что обращать внимание при покупке

Махинации на рынке недвижимости в Турции случаются нередко, поэтому эксперты напоминают о необходимости перепроверки всех сведений по выбранному объекту.

К примеру, перед тем как оформить сделку на покупку объекта недвижимости в строящемся многоквартирном доме, необходимо запросить у застройщика следующие документы:

• право собственности на землю под данный объект;
• разрешение на строительство от местных органов власти.

Другой фактор, который должен насторожить, – низкая цена на объект.

Обращаем внимание, оформление ТАПУ невозможно на залоговое имущество либо находящееся под обременением (к примеру, из-за ипотеки) до тех пор, пока все долги по нему не будут погашены.