Как казахстанцу купить недвижимость в Дубае и какие существуют ограничения

Какие права даёт казахстанцу приобретение недвижимости в Дубае.

Объединённые Aрабские Эмираты разрешают гражданам Казахстана, как и другим иностранцам, покупать недвижимость в собственность, но с оговорками. Они касаются не только месторасположения приобретаемого жилья или коммерческих помещений, но и непривычных для казахстанцев ограничений в праве распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Разобраться с этими и другими особенностями нам помогла член совета Объединённой ассоциации риэлторов Казахстана Елена Грива.

№1. Где разрешено покупать недвижимость

В самом популярном среди казахстанцев Эмирате – Дубае иностранцы имеют право покупать недвижимость в собственность в специальных зонах: Фрихолд-зона (Freehold zone) и Фри-зона (Free zone).

Посмотрим, в каких районах, входящих во Фрихолд-зону, граждане Казахстана могут купить жильё или коммерческую недвижимость:

Дубай Марина (Dubai Marina);
Даунтаун Дубай (Downtown Dubai);
Дубай Крик Харбор (Dubai Creek Harbour);
Бизнес Бэй (Business Bay);
Пальм Джумейра (Palm Jumeriah);
Дубай Бич (Dubai Beach);
Джумейра Бич Резиденс (Jumeirah Beach Residence);
Дубай Хипс.

Во Фри-зоне казахстанцы также имеют право купить жильё и коммерческую недвижимость. В зону входят следующие районы:

Джумейра Лейк Тауэрс, известен также как ДиЭмСиСи (DMCC);
ДиАйЭфСи (DIFC – Dubai Internetional Financial Center).

Перечень районов в каждой из зон регулярно пополняется, решение оформляется специальным постановлением.

№2. Что позволено собственникам

Недвижимость, приобретённую в указанных зонах, можно оформить в безусловную собственность. Иными словами, гражданин Казахстана – собственник апартаментов / виллы или коммерческой недвижимости имеет право сдать её в аренду, продать, подарить или завещать.

Правда, последние два действия имеют ограничения. По словам Елены Гривы, оформить дарственную можно только на кровных родственников по первой линии. В законодательстве Дубая не предусмотрена процедура завещания, тем не менее документ о праве наследования может быть оформлен в нотариальной конторе Дубая.

№3. Как оформить сделку купли-продажи

Как и в казахстанском законодательстве, право собственности на недвижимость в Дубае наступает после регистрации. В эмирате этим занимается Земельный департамент Дубая. Сама процедура регистрации происходит в Трасти-офисах (Trustee Оffice), которые должны быть обязательно аккредитованы Земельным департаментом Дубая.

Для оформления покупки недвижимости от покупателя требуются следующие документы:

оригинал паспорта;
менеджер-чек (аккредитив от местного банка – аналог нашего задатка);
подтверждение банковского перевода или наличные.

Для продажи недвижимости от собственника требуются документы:

свидетельство о собственности, называемое в эмирате "Титулом собственника" (Title Deed),;
оригинал паспорта;
письмо-подтверждение от управляющей компании здания об отсутствии задолженности за обслуживание территории и строения (NOC).

Договор купли-продажи, называемый в эмиратах Меморандумом, подписывается на двух языках: арабском и английском. Обязательного нотариального заверения он не требует.

Право собственности на недвижимость передаётся от продавца к покупателю через оформление "Титула собственника" в Земельном департаменте Дубая.

№4. Какие расходы необходимо оплатить покупателю

Покупатель должен оплатить:

государственную пошлину – 4% от стоимости недвижимости;
сбор Трасти-офиса – 1150 долларов;
стоимость Свидетельства о собственности (Title Deed) – 160 долларов.

Помимо этого покупатель должен вернуть продавцу плату за обслуживание здания и территории, которую тот вносил авансом на счёт управляющей компании. В Дубае существует правило, по которому собственники обязаны вносить предоплату за обслуживание на срок не менее трёх месяцев. Поэтому после заключения сделки новый хозяин остаток должен вернуть.

№5. Как убедиться, что у недвижимости нет никаких обременений

По закону перевод права собственности будет невозможен, если у продавца имеется любая задолженность (управляющей компании или банку). По словам Елены Гривы, на практике собственники, имеющие к примеру, ипотечный кредит, стремятся его полностью погасить до продажи. В Эмиратах обременённая ипотекой недвижимость проходит процесс погашения долга продавцом через банковскую систему и систему Земельного департамента Дубая. После чего объект продаётся уже без обременений.

При покупке недвижимости у застройщика необходимо проверить наличие у компании обязательного сертификата от Земельного департамента Дубая.

№6. Как проверить законность владения недвижимостью

Проверить законность владения собственностью можно на официальном сайте Земельного департамента Дубая или в Трасти-офисе.

№7. Сколько стоит недвижимость в Дубае

Понятие "бюджетная недвижимость" для Дубая не вполне корректно. Районы, входящие в специальные зоны для продажи иностранцам, имеют превосходное месторасположение, зачастую в непосредственной близости к Персидскому заливу. Тем не менее нижняя граница всё же имеется. К примеру, стоимость бюджетной квартиры с одной спальней в районе Дискавери Гарденс составляет 120 тысяч долларов. В другом популярном районе – Джумейра Вилладж Сёкл (Jumeirah Village Circle) цена квартиры с одной спальней будет начинаться от 150 тысяч долларов.

№7. Какие права даёт приобретение недвижимости

Если стоимость недвижимости не превышает 750 тысяч дихрам, или 205 500 долларов (на момент написания статьи), граждане Казахстана, купившие её, не получают никаких дополнительных привилегий – они будут посещать ОАЭ на тех же основаниях, что и другие казахстанцы.

Если же недвижимость стоила выше 205 тысяч, покупатель становится резидентом ОАЭ. Для собственников – резидентов ОАЭ минимальный срок пребывания в стране составляет два года.