Уловки председателей КСК: как они могут обмануть жильцов

Продолжаем рассказывать о схемах, которыми могут воспользоваться председатели КСК, чтобы принимать важные решения без ведома собственников жилья.

Все важные решения, касающиеся общего имущества, должны приниматься на общем собрании жильцов. Но это невыгодно недобросовестным председателям КСК, которые желают принимать самостоятельные решения без ведома членов кооператива.

№1. Какое требование закона используется

Государство установило жёсткое требование – любые вопросы о деньгах и расходах имеют право решать только собственники квартир. Для этого созывается общее собрание, где большинством голосов предложение председателя должно быть одобрено. Каждый финансовый вопрос законодательно увязан с количеством собственников, участвующих в собрании и голосующих за (кворум).

Ниже приводится перечень вопросов, которые могут быть приняты только если на общем собрании собралось не менее 2/3 от общего числа собственников и 2/3 из них проголосовали за:

утверждение размера расходов на управление и содержание общего имущества дома (объекта кондоминиума);
утверждение размера платы за содержание парковочного места;
решение о проведении капитального ремонта общедомового имущества;
утверждение сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества дома;
решение о сборе целевых взносов и их размере;
решение о расходовании денег, накопленных на сберегательном счёте для проведения ремонта
решение о получении жилищного займа на капитальный ремонт общедомового имущества.

№2. Почему председателям КСК / ОСИ / ПТ нужен протокол общего собрания

Решение общего собрания собственников оформляется протоколом установленного образца. Если этого документа нет, значит, любая биллинговая компания (организация, специализирующаяся на формировании квитанций об оплате) откажется менять цифры в существующих графах либо вписывать новые. Закон запрещает им вносить новые тарифы без протокола общего собрания собственников, оформленного в соответствии с требованием законодательства.

Да и председателя КСК, распоряжающегося общим имуществом без протокола, могут обвинить в мошенничестве и хищении чужих средств, а это уже уголовные преступления.

Но недобросовестные председатели могут попытаться получить протокол общего собрания нечестным способом. Как именно, расскажем ниже.

№3. Какие схемы могут быть использованы

Может быть задействована одна из трёх схем:

Подделывают все документы.
Вместо общего собрания проводят письменный опрос лояльных владельцев квартир.
Собрание проводят в то время, когда все на работе, чтобы явка была низкой.

Ниже подробно описываем каждую из этих схем.

№4. Фальсификация всех документов

Весь пакет документов по общему собранию фальсифицируется председателем КСК (ОСИ / ПТ). После внесения поправок в жилищное законодательство туда помимо протокола входят листы регистрации и листы голосования. Подписи собственников подделываются.

№5. Собрание, о котором никто не знает

В этом случае на бумаге имитируется прохождение всей процедуры, определённой законом (статья 42-1 Закона "О жилищных отношениях"). Основной принцип остаётся: никто из собственников не знает, что проходит собрание. Фальсифицируется протокол общего собрания собственников, на которое якобы пришло всего несколько человек либо никто не пришёл.

В соответствии с требованием закона для подобной ситуации председатель КСК (ОСИ / ПТ) проводит поквартирный письменный опрос. О дате и времени, а также о повестке собственникам также не сообщают. Председатель обходит лояльных и зависимых от него владельцев жилья и нежилых помещений, собирая подобным образом реальные подписи реальных собственников, а недостающее число подделывает.

У кого недобросовестный председатель может найти поддержку:

владельцы квартир верхнего этажа, их лояльность объясняется возможной протечкой кровли;
предприниматели, являющиеся собственниками нежилых помещений;
хозяева квартир, сдающих в аренду жильё негласно;
владельцы, у которых подолгу проживают родственники без регистрации.

№6. Собрание в неудобное время

Общее собрание и дальнейшее проведение письменного опроса проходят в соответствии с законом. Но при этом владельцам недвижимости предлагается проведение работ / услуг по существенно завышенной цене, или же в них нет большой необходимости. Документы для предварительного ознакомления по вопросам, за которые предстоит голосовать, под разными предлогами собственникам не выдаются.

Председатель КСК (ОСИ / ПТ) манипулирует с объявлениями, они могут быть вывешены в последний день либо вообще не вывешены, либо назначается неудобное время общего собрания – большинство жильцов на работе.

Это делается для того, чтобы собственники не смогли встретиться на мероприятии, обсудить заявленные вопросы по деньгам, подвергнуть сомнению суммы и насущность проблем для дома. Кроме того, низкая явка даёт возможность провести письменный опрос, который значительно упрощает получение нужных подписей. Без участия других собственников легко ввести в заблуждение владельца квартиры, сказав ему, например, что большинство уже одобрили предложение председателя КСК (ОСИ / ПТ).

При написании статьи использовались:

Закон "О жилищных отношениях".
Нормативный акт "Правила принятия решений по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, а также типовые формы протоколов собрания" (Приказ министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 30 марта 2020 года №163).