Как перейти на ОСИ или ПТ, если председатель КСК этому препятствует

Первая стратегия. Перехватить инициативу

Идти в фарватере действий председателя КСК, не мешать ему объявить о проведении общего собрания и представить его кандидатов в органы управления. Инициативу необходимо перехватить в финале – во время проведения самого мероприятия предложить альтернативную форму управления и других кандидатов.

Недостаток: общее собрание в явочной форме (на детской площадке, в офисе кооператива и т.д.) может не состояться из-за низкой явки собственников, тогда будет запущена иная процедура – письменный поквартирный опрос (заочная форма проведения собрания), который сложно контролировать, чтобы предложить свои кандидатуры.

Вторая стратегия. Пригласить жилищную инспекцию

Подключить жилищную инспекцию (управление жилищной политики). Государство разрешает представителям жилищной инспекции инициировать проведение общего собрания собственников. В этом случае на инициаторе лежит вся подготовительная работа, включая разнос уведомлений о проведении общего собрания по квартирам и размещение объявлений с повесткой и датой на подъездах.

Минус: с чиновниками бывает сложно работать, когда они предпочитают не связываться, и ждать, когда всё произойдёт без их участия.

Третья стратегия. Объединиться с другими собственниками

Создать инициативную группу из собственников. Состав должен насчитывать не менее 10% от общего числа собственников. В этом случае действия по созыву общего собрания и его проведения будут считаться правомочными.

Недостаток: в многоквартирных домах с большим числом квартир сложно собрать необходимое число активных собственников.

Плюс: собственники проводят общее собрание самостоятельно, без участия председателя КСК.

Четвёртая стратегия. Подождать

Дождаться срока окончания действия КСК, установленного государством – 1 июля 2023 года, либо начала массовой кампании по проведению общих собраний в вашем регионе сотрудниками жилищных инспекций.

Плюс: нет необходимости собирать инициативную группу либо выходить на жилищную инспекцию.

Как подготовиться

• подготовить общественное мнение, переговорив с соседями;
• заручиться согласием кандидата на пост председатели ОСИ или доверенного лица ПТ (самовыдвижение в качестве кандидата законом также не запрещено);
• подготовить список кандидатур в совет дома и ревизионную комиссию. Председатель не может входить в состав совета и, наоборот, член совета не может быть избран главой ОСИ или ПТ;
• подготовить учредительные документы на двух языках: русском и казахском. ОСИ – Типовой устав (можно распечатать здесь). ПТ – Типовой договор простого товарищества о совместной деятельности (можно распечатать здесь).

Как уведомить о предстоящем собрании

Текст объявления на подъездах и в поквартирных уведомлениях должен содержать:

• дату и время общего собрания;
• место сбора;
• повестку общего собрания;
• кто собирает общее собрание и контакты этого лица;
• контакты ответственного лица, которое предоставит собственникам для ознакомления предлагаемые документы.

Что в повестке собрания

Повестка общего собрания, обязательная для любого типа стратегии:

1. Выбор формы управления домом (Объединение собственников имущества – ОСИ или простое товарищество – ПТ).
2. Выборы совета дома.
3. Выборы председателя ОСИ или доверенного лица ПТ.
4. Утверждение Устава ОСИ или договора доверительного управления ПТ.
5. Выборы ревизионной комиссии или ревизора.

Права собственников

Собственникам разрешено:

• предлагать альтернативные кандидатуры и альтернативный устав (договор);
• пригласить для участия представителя жилищной инспекции (договариваться с чиновниками лучше заранее);
• снимать мероприятие на видео;
• знакомиться с результатами голосования.