Как казахстанцам уменьшить платежи за содержание жилья

Члены ОСИ или КСК могут совместно принять решения, позволяющие уменьшить расходы.

Существует несколько способов сократить ежемесячные расходы собственников на содержание дома. Один вариант – изменить подход к найму работников, второй – использовать общедомовое имущество для получения дохода.

Оба подхода приемлемы для всех нынешних видов управления многоквартирным домом: КСК – кооператив собственников квартир, ОСИ – объединение собственников имущества, и ПТ – простое товарищество.

Как экономить на сотрудниках

Собственники за счёт своих ежемесячных платежей на содержание общедомового имущества обязаны выплачивать заработные платы сотрудникам, а также налоги по ним и платежи по ОСМС. В 2022 году социальный налог составляет 9,5%, социальные отчисления – 3,5%, ОСМС – 3%.

Это значит, что, к примеру, если бухгалтеру платить минимальную зарплату (60 тысяч тенге), для собственников ежемесячная нагрузка составит около 70 тысяч.

Поэтому самое эффективное – вывести сотрудников за штат.

№1. Как оформить отношения с внештатными работниками

Первый вариант – передать их функции сервисным компаниям. К примеру, услуги бухгалтерской фирмы за ту же работу по одному дому составят 15-20 тысяч тенге в месяц. Сумма может варьироваться в зависимости от региона, количества квартир или домов, последнее имеет отношение только к КСК. Объединения собственников ОСИ или простое товарищество ПТ создаются на базе только одного дома.

Аналогичный подход в тех случаях, когда по каким-то причинам сантехники, электрики, тепловики или дворник оказались в штате вашего КСК либо ОСИ/ПТ. К слову, закон запрещает иметь с ними прямые трудовые отношения (любые виды договоров), обслуживание общедомового имущества имеют право осуществлять только сервисные компании. Услуги их стоят намного дешевле и выгодны для собственников.

Второй вариант – сэкономить на сотрудниках, когда позволяет закон: заключить вместо трудового договора договор о возмездном оказании услуг (договор гражданско-правового характера – ГПХ). В этом случае собственники не связаны обязательством перед государством выплачивать заработную плату не ниже минимальной, а также платить за работника ОСМС, социальный налог и социальные отчисления.

Как зарабатывать на крыше и фасаде

Собственники имеют право сдавать в аренду общедомовое имущество, а полученные деньги направлять на его содержание. Давайте, посмотрим, что относится к общедомовому имуществу:

фасады, подъезды;
вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки;
лифты, крыши, чердаки;
технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование;
почтовые ящики;
земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования (Статья 2 Закона "О жилищных отношениях").

№2. Что и кому можно сдать в аренду

Каждый элемент дома приносит собственникам деньги.

Крыша. Кабельные телекомпании и сотовые операторы арендуют крыши для установки оборудования. Рекламные фирмы используют для вывесок и бегущей строки
Фасад дома. Сотовые операторы арендуют фасады для установки антенн и оборудования, рекламные фирмы – для вывесок, бегущей строки и баннеров с рекламой. Собственники нежилых помещений дома – для монтажа вентиляции.
Земельный участок. Землю вокруг дома можно сдать в аренду предпринимателям: овощные развалы, входные группы для нежилых помещений на первом этаже, киоски и строения без фундамента.
Подвалы и технические этажи. Их нередко арендуют собственники нежилых помещений для хранения продукции, документации, размещения пошивочного цеха и пр.
Стены в подъездах, холлы и лифты сдаются рекламным компаниям для размещения текстовой и печатной рекламы.

№3. Как установить плату и контролировать

Решение о сдаче в аренду и стоимости имеют право принимать только собственники на общем собрании (к нему относятся также письменный опрос, электронное голосование).

Какие вопросы должны быть включены в повестку:

О сдаче общедомового имущества (к примеру, кровля дома).
Об утверждении стоимости аренды на год.
Возложить на председателя обязанность заключить договор и контролировать поступление платежей.

В собрании должны принять участие 50% плюс один собственник, одобрить – простое большинство.

Председатель обязан отражать полученный доход в ежемесячном отчёте о движении денег и расходах, учитывать его при расчёте ежемесячного платежа на содержание дома. Собственники имеют право контролировать поступление доходов, запросив у председателя выписку с банковского счёта.

При написании статьи использовались:

Закон "О жилищных отношениях".
Методика расчёта сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общедомового имущества кондоминиума (Приказ и.о. министра индустрии и инфраструктурного развития от 30 марта 2020 года)

Информационную службу по вопросам строительства и ЖКХ запустили в Казахстане
КСК сдавали имущество в аренду, потому что жильцы не знали, что им принадлежит – Казцентр ЖКХ
Парламент принял закон о продлении перехода с КСК на ОСИ ещё на год