• 04.03.2026 10:01

• Человек и Закон

С 1 февраля в документах, которые кадастровый инженер подготавливает для передачи в Росреестр (межевой или технический план, а также карта-план территории), необходимо указывать сведения об адресе объекта в формате его уникального идентификатора. Об этом на конференции для риелторов и застройщиков сообщила и.о. начальника отдела госрегистрации недвижимости Росреестра Татарстана Светлана Потапова, передает пресс-служба ведомства.

Уникальный идентификатор адреса (ФИАС ID) представляет собой цифровой код, который присваивается каждому адресу в Федеральной информационной адресной системе. Это единая база данных, содержащая официальные адреса объектов недвижимости — квартир, домов, земельных участков, офисов и других объектов на территории России.

Ранее кадастровые инженеры при подготовке межевых и технических планов были обязаны вручную указывать полный почтовый адрес объекта. Даже незначительная ошибка в написании — например, лишняя буква — могла привести к приостановке учётно-регистрационных процедур.

Теперь вместо длинного текстового адреса в документах указывается его цифровой код — уникальный идентификатор адреса. Он присваивается каждому дому, земельному участку или зданию и содержится в Государственном адресном реестре (ГАР).

Перед подачей документов на кадастровый учёт в Росреестр необходимо убедиться, что у земельного участка и объекта капитального строительства зарегистрирован адрес в ФИАС (ГАР), отметила Светлана Потапова.

Кроме того, представитель ведомства рассказала о планируемых изменениях. Так, с 1 июля 2026 года станет возможна подача заявления о государственной регистрации прав на недвижимость и необходимых документов в электронном виде (с усиленной квалифицированной электронной подписью) с использованием биометрии.

Это нововведение повысит безопасность онлайн-сделок и обеспечит дополнительную защиту имущественных прав граждан. При применении биометрии заранее оформлять отдельную отметку о возможности подачи документов с электронной подписью не потребуется. Для получения услуги необходимы подтвержденная учётная запись на портале «Госуслуги» и зарегистрированная биометрия в Единой биометрической системе.

Среди других новшеств — проведение государственной кадастровой оценки во всех регионах России, включая Татарстан, с использованием Национальной системы пространственных данных (НСПД). В Росреестре напомнили, что в 2026 году в республике пройдёт очередная оценка всех земельных участков, учтенных в ЕГРН, а в 2027 году — всех объектов капитального строительства, внесенных в реестр и расположенных на территории региона.

Также Светлана Потапова напомнила, что с момента вступления в силу принципа регистрации недвижимости «Построил — оформи» прошел год. Согласно этому правилу, использовать построенные объекты можно только после их официального оформления и внесения сведений о правах в ЕГРН.